崇蘭國小別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
19820 萬
1980 萬 - 參考單價：19.8 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
古松西巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台
- 總坪數：100 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1331898）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間極大：總坪數達 100 坪，擁有 6 房 5 衛的配置，適合多代同堂的大家庭。 2. 車位充足：獨立車庫可停四部車，解決大坪數住宅最擔心的停車問題。 3. 採光優越：三角窗設計且三面採光，通風與亮度佳。 4. 地段優良：位於崇蘭生活圈，鄰近屏榮高中、千禧公園及傳統市場，生活機能成熟且便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 29 年，管線、防水及結構可能需要全面檢測與翻修。 2. 樓層較多：整棟 5 層樓的高度，若無電梯，對於長輩或行動不便者而言，日常上下樓將是較大挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：由於空間大且面寬廣，若能投入資金進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 稀有性：大地坪車墅在市區較為稀有，具有一定的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：大面積且屋齡較高的別墅，後續的修繕與日常維護費用將高於一般公寓。 2. 流動性考量：總價較高且屋齡較長，未來若欲快速轉手，買家群體可能較為侷限。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，但建議預留充足的翻修預算。
主要理由： 此物件是一間非常稀有的「大空間」住宅，其最大的亮點在於極高的空間利用率與優越的停車條件（可停四車），這在市區住宅中非常罕見。地段位於崇蘭生活圈，鄰近名校與公園，對於重視教育環境與生活機能的買家具有強大吸引力。
然而，29 年的屋齡是最大的考量點。購屋者在評估時，不能僅看總價，必須將「全面翻修費用」納入預算中。此外，5 層樓的配置若無電梯，將限制部分族群的居住需求。
整體而言，如果您正在尋找一處能讓家庭成員舒適居住、且不願妥協於空間限制的家，此物件是非常理想的選擇。只要能接受翻修過程並確認結構狀況，其空間價值與地段優勢足以抵銷屋齡的劣勢。
問與答
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